Antes de las arras
La reserva o las arras no deberían ser el primer momento de revisión. Conviene entender quién compra, qué uso tendrá el inmueble, qué documentación falta y qué información registral debe contrastarse.
VIVIENDA · COMPRA · PLANIFICACIÓN
Compra tu casa en España con los impuestos y la documentación claros antes de firmar
Una compra de vivienda combina una decisión personal con trámites, costes y obligaciones que conviene comprender antes de reservar, firmar arras o aceptar una financiación.
ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN
Una casa se compra mejor cuando se ha preparado la operación
El objetivo es saber qué revisar antes de que la firma comprometa al comprador. No sustituyen esta guía ni la nota registral, ni la escritura, ni las comprobaciones que correspondan a los profesionales competentes.
Mapa de costes
Precio y financiación no agotan el presupuesto. La compra puede requerir revisar impuestos, notaría, Registro, gastos recurrentes y costes que dependen de la comunidad autónoma y de la operación.
Escritura y coordinación
La firma se prepara con la información necesaria, sin sustituir las funciones de notaría, Registro, entidad financiera o asesoramiento jurídico cuando cada uno sea necesario.
Después de comprar
La titularidad trae obligaciones. Se revisan IBI, uso, alquiler si se plantea, residencia fiscal y posibles obligaciones específicas de titulares no residentes.
FISCALIDAD DE LA COMPRA
Primero se identifica la operación; después se calcula el coste
La tributación puede ser distinta en una vivienda nueva o usada, según quién transmite y según la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble. Por ello se revisa si entran en juego IVA y AJD o ITP, además de los costes derivados de la formalización.
Vivienda nueva o usada
La Agencia Tributaria explica que, con carácter general, la primera entrega de vivienda por el promotor tributa por IVA y la compra de vivienda usada por ITP. El caso concreto debe comprobarse antes de firmar.
Consultar criterio de AEAT ↗Territorio y valor de referencia
El territorio, el valor de referencia y las circunstancias de la operación pueden afectar al análisis. No usamos un porcentaje genérico como presupuesto definitivo.
Consultar Catastro ↗Financiación sin promesas
La concesión de una hipoteca depende de la entidad. Antes de comprometerse, conviene comprender la documentación precontractual y las condiciones de la oferta.
Consultar Banco de España ↗SEGÚN SU SITUACIÓN
La misma vivienda puede requerir preguntas diferentes
Vivienda habitual
Para quien va a residir en el inmueble y necesita integrar la compra con su residencia fiscal, financiación, documentación y obligaciones posteriores.
Segunda residencia
Para compras de uso propio parcial o vacacional, donde la ubicación, la residencia fiscal y la tenencia pueden cambiar el análisis.
Compra desde otro país
Para ciudadanos de la UE u otros compradores que necesitan ordenar identificación, pagos, documentación y coordinación entre España y su país de residencia.
INFORMACIÓN QUE CONVIENE CONTRASTAR
Antes de firmar, no deje la información esencial para después
La nota simple registral ayuda a conocer titularidad y cargas. Si compra desde fuera de España, la identificación del extranjero y la tributación posterior deben estudiarse con la situación real del comprador.
Titularidad y cargas
Antes de adquirir, se recomienda comprobar la situación jurídica del inmueble y la información de cargas mediante la información registral disponible.
Consultar Punto de Acceso General ↗Identificación antes de comprar
La persona física extranjera necesita NIE para relacionarse económicamente con España en una compra. Si adquiere una sociedad o entidad, esta debe disponer de su propio NIF cuando la operación tenga trascendencia tributaria. El NIE identifica; no concede por sí solo residencia o permiso de trabajo.
Consultar NIE ↗Tenencia posterior
La propiedad, el uso y el alquiler pueden tener efectos distintos para residentes y no residentes. Conviene ordenar esas obligaciones antes de convertir la casa en una inversión.
Ver inversión inmobiliaria →ANTES DE LAS ARRAS
Convierta la compra en una decisión bien preparada.
Indique la provincia, si sería vivienda habitual o segunda residencia, su país de residencia fiscal y el momento en el que se encuentra. No envíe documentos personales o bancarios sensibles en el primer correo.
Solicitar revisión de compra