Operaciones afectadas
Puede producirse en compraventas, herencias, donaciones y otras transmisiones de terrenos de naturaleza urbana. El tratamiento depende de la naturaleza del suelo y del acto.
GUÍA FISCAL · Plusvalía municipal
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Tributo municipal relacionado con la transmisión de terrenos urbanos o la constitución y transmisión de determinados derechos reales.
CLAVES PRÁCTICAS
Qué conviene saber antes de presentar o firmar
No debe confundirse con la ganancia patrimonial del IRPF. Antes de liquidar hay que revisar el municipio, el título de transmisión, las fechas y la posible inexistencia de incremento.
Quién es sujeto pasivo
En transmisiones onerosas normalmente se analiza la posición del transmitente; en transmisiones lucrativas, la del adquirente. Existen particularidades que conviene confirmar.
Cálculo
La normativa permite comparar métodos de determinación previstos legalmente. Si no existe incremento de valor en los términos legales, debe analizarse la acreditación correspondiente.
Plazos
Los plazos se fijan en la normativa aplicable y la ordenanza municipal. En herencias puede existir un plazo más amplio y, en su caso, posibilidad de prórroga.
Documentación
Escritura o documento de adquisición y transmisión, recibos del IBI, referencia catastral, certificados y, si procede, soportes para justificar la inexistencia de incremento.
Revisión municipal
La ordenanza local, el valor catastral del suelo y el tratamiento de cada ayuntamiento son claves. Es recomendable no asumir importes sin contrastar la liquidación.
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