Qué grava
La titularidad de concesiones administrativas, derechos reales, superficie o propiedad sobre inmuebles urbanos, rústicos o de características especiales, conforme al orden legal.
GUÍA FISCAL · IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Tributo local periódico que grava la titularidad de derechos sobre inmuebles según su valoración catastral.
CLAVES PRÁCTICAS
Qué conviene saber antes de presentar o firmar
El recibo anual depende de los datos catastrales y de la ordenanza municipal. Una revisión temprana permite detectar titularidades, usos o valores que requieran comprobación.
Quién paga
La condición de sujeto pasivo se determina con arreglo a la titularidad existente en la fecha de devengo. Los pactos privados entre comprador y vendedor no sustituyen la regla tributaria.
Base y cuota
La base parte del valor catastral; el ayuntamiento aplica el tipo de gravamen y, cuando proceda, recargos, bonificaciones o reducciones previstas por la norma y ordenanza.
Catastro y ayuntamiento
El Catastro determina datos catastrales; el ayuntamiento gestiona la cuota y recaudación. Cambios de titularidad, uso, obra o división pueden tener impacto en ambos ámbitos.
Bonificaciones
Algunas ordenanzas contemplan beneficios para vivienda habitual, familias, inmuebles con determinadas características o situaciones concretas. Deben solicitarse y acreditarse cuando corresponda.
Qué revisar
Referencia catastral, titularidad, uso, superficie, valor del suelo y construcciones, domicilio de notificación y posibles beneficios municipales.
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